不交契稅的后果有哪些

1、無法核發產權登記證書：對于購置權證的首頁，表示該房產為已稅房產。如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產登記部門是無法核發產權登記證書的。

2、在提取完稅證明：對于提取住房公積金的，一般無需契稅完稅證明(包括稅單或者完稅證)，只需購房合同、不動產權證、付款憑證、房屋買賣發票等。如果不動產權證尚未核發的，可能會要求提供契稅完稅證明，關于這點可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、契稅不交就不能辦不動產權證：不能辦理不動產權證，該住房就會有很多限制，比如不能上戶口，不能出售，而且今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大。因此建議還是盡早繳納契稅辦理產證。

小產權房的長租合同是不是有效

小產權房的長租合同是無效的。用于出租的小產權房，大多數屬于違法建筑，是未經竣工驗收合格的、不得交付使用的房屋。這類小產權房因為屬于違法建筑而未經竣工驗收，違反國家法律的強制性規定，其租賃合同依法自始無效。

《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

共有人和承租人是不是享有優先購買權

優先購買權是指優先于其他人購買某項財產的權利，共有人和承租人均享有此項權利。

我國法律規定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。

《民法典》第三百零五條：按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。

租小產權房子應該注意什么

法律分析:小產權房是沒有產權證明的，在租賃期間應當讓房東提供身份證明復印件，并在租賃協議內承諾該房屋屬于房東合法所有，對外租賃不會侵犯他人權利，否則給承租人造成的損失應當由出租人承擔等條款。

法律依據:《中華人民共和國民法典》

第七百零七條：租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條：承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十五條：承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

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