【基礎信息】

(資料圖片僅供參考)

項目位置：石景山區阜石路廣寧出口前行500米

容積率：約1.8-1.9

綠化率：約30%

項目均價：指導價約6.2萬元/㎡

住宅占地面積：約4.66萬㎡

住宅建筑面積：約8.86萬㎡

社區規劃：19棟住宅樓，5-10層洋房

主力產品：約96-113㎡三居、約136㎡四居、約73㎡兩居

交房標準：精裝

物業公司：保利物業

參考總價:約450萬/套~850萬/套

北京保利·璟山和煦（石景山）售樓處咨詢/預約:

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【純洋房的產品規劃】

著力打造96-103m的全能戶型、113-136m的改善觀景作品、稀缺73㎡五臟俱全神戶型。

①【96-103㎡剛改主力全能戶型】

△約96㎡

△約103㎡

②【113-136㎡改善觀景作品】

△約113㎡

△約136㎡

③【73㎡主城稀缺標桿之作】

一、石景山7.5萬+時代，6.2萬/㎡主城價值洼地，舉步繁華

【主城超配、價值洼地】區域內在售產品均價7-8萬/㎡。本案指導價6.2萬/㎡，單價價差1.5萬/㎡。1.5km范圍內坐享便利金安橋商務、交通樞紐，3km商業配套醇熟蘋果園板塊。

【一園三MALL，舉步繁華】一路之隔首鋼園、1.5公里金安環宇薈、2.5公里喜隆多購物中心（10萬㎡，石景山CRD核心商圈大型購物綜合體）、3公里最火熱京西大悅城（23萬㎡，石景山最IN青年生活聚場）、駕車10分鐘山姆會員店、駕車20分鐘五棵松華熙live。

二、阜石路京西樞紐動脈，四軌交匯一鍵出行兩橫：阜石路、長安街三縱：西五環、石門路、西四環四軌：駕車3min、騎行5min至金安橋樞紐站1.4km，可直接搭乘M11號線、6號線、S1號線，1站換乘1號線。

自駕與交通：駕車10分鐘至西五環，13分鐘至西四環，18分鐘至西三環，28分鐘至西二環阜成門橋；阜石路上快速公交4號線（早晚高峰20分鐘至公主墳）

三、“五合一”國家級新首鋼高端產業示范區，領航區域發展，未來可期一個首鋼園 =798（時尚城市更新）+奧森（體育）+朝陽公園（公園）+新國展（會展）+亦莊（產業、技術）

首鋼園作為國家高端產業示范區，占地8.63萬平方公里集休閑、產業、娛樂于一體。承辦冬奧國際賽事，并先后引進體育、科技、航天等科技創新企業，目前已吸引航天科工智能院、兵器集團、中國探月、百度等80+家高新企業入駐，園區內無人駕駛汽車、科幻國際大賽、VR/AR體驗活動隨處可見；

本案西南側京能電熱廠，未來也將改造為1919京西影視文創園（十四五規劃）。大量高新技術和文化產業園區環伺：· 北京銀行保險產業園：已入駐中國銀保信、方正期貨等金融類企業30+家，2015年至今已累計實現稅收超過25億元。· 中關村科技園區石景山園：科技服務業、信息技術產業為主導，園區上市企業20家、市“專精特新”企業205家，石景山工業互聯網產業22年實現收入69億元。· 其他產業園區：中關村虛擬現實產業園、中關村工業互聯網產業園、首創郎園Park、北重科技文化產業園、北方工業大學科技園。

四、首鋼園難得洋房，西奧森公園地產作品【首鋼園門口的稀缺純洋房作品】首鋼園占地8.63平方公里，比肩北奧森公園地產典范。園區內水、陸、空多維觀景區。群明湖、秀池大型水域，元宇宙超體空間、三高爐/煙囪等特色建筑，10公里世界最長空中步道、大跳臺等世界級景觀配套，六工匯綜合商區（占地13萬㎡），涵蓋購物、休閑、餐飲、五星級香格里拉酒店及親子休閑娛樂等空間。

【難得主城公園山景，三面環山、綠意盎然】主城公園私屬山景推窗即望，三山環繞、五園可賞；72 處京西歷史文化景觀環伺，生態環境宜動宜靜。城市綠化率53%、人均綠地面積74㎡，居北京之首。從首鋼工業文明到2022冬奧賽事舉辦，首鋼園見證石景山發展歷史的變遷；廣寧區域更是匯聚了人文氣韻、城市山水、運動健康、工業產業等標簽符號，廣闊天地皆安寧，為城六區稀缺的宜居福地。

五、保利首進石景山，和煦系誠意標桿之作【央企保利獨資開發】首次進軍石景山開疆擴土，打造繼海德公園、和光逸境、熙悅天寰后再一京西地標桿、全新的“和系”作品，致敬城市菁英人群。

【央企TOP1的保利物業服務】百億保利物業，國家一級資質。服務北京冬奧、博鰲亞洲論壇等大型賽事及國際會議、國家信訪局、司法部等國家部委。以服務賦能資產升值，業主口碑行業領先。

附：其他配套概覽醫療配套：朝陽醫院京西分院（6km，三甲）、解放軍空軍總院（駕車15分鐘，三甲）、301解放軍總醫院（駕車20分鐘，三甲）、304醫院（301附屬醫院，駕車20分鐘，三甲）、石景山醫院（6.5km，準三級），首都醫科大學附屬北京康復醫院（4.8km，三級）、首鋼醫院（5km，三級）、廣寧及金頂街社區醫院；

教育配套：西側約500m教育用地規劃（名校引入），北側配建幼兒園；2km范圍內廣寧村小學、金頂街小學（23年9月投入使用）、石景山中學、北京九中/首師大附中（北京市學校文化建設示范學校），北方工業大學（北京市市屬重點高校）。

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