1、公積金賬戶余額。公積金賬戶的余額越多，可貸款的金額就越大。一般來說，公積金賬戶余額要達到一定數(shù)額才能滿足商轉公積金貸款的要求，具體的計算方法還要以當?shù)氐墓e金管理中心的規(guī)定為準。在申請商轉公積金貸款之前，用戶可以先查詢自己的公積金貸款余額，并向公積金掛你中心咨詢貸款額度計算方法。

2、公積金貸款最高限額。各個地區(qū)對于公積金貸款的最高額度規(guī)定都是存在差異的，所以，用戶在確認公積金貸款最高額度時，最好咨詢當?shù)氐墓e金管理中心。

3、抵押物的評估價值。若用戶辦理商轉公業(yè)務時，未使用原房產(chǎn)進行抵押，而是采用名下的其他資產(chǎn)進行抵押登記，就需要評估抵押物的價值。而抵押物的評估價值越高，可貸款的金額就越大。抵押物的價值是需要由專業(yè)的鑒定機構來進行評估的，并出具相關的評估報告，公積金管理中心是根據(jù)評估的結果來確定貸款額度的。

4、還款能力。公積金管理中心是會根據(jù)用戶的收入、信用記錄、工作穩(wěn)定性等相關因素來評估用戶還款能力的。還款能力越強，用戶的可貸額度就越高。一般來說，要求月收入至少能夠覆蓋貸款月供額的兩倍，而且要提供相應的證明材料，比如半年的銀行流水、收入證明等。此外，若是夫妻共同借貸的話，月收入是按照夫妻雙方月收入之和來進行計算的。

商貸轉公必須先還清嗎

是的。商轉公政策要求先把已經(jīng)辦理的商業(yè)貸款全部還清，才可辦理商轉公業(yè)務。

已申請商業(yè)住房貸款且符合轉公積金貸款的職工，在申請“商轉公”貸款前必須要先還清商業(yè)貸款才能到所屬住房公積金管理部門申請辦理轉貸事宜。

依據(jù)是《個人住房公積金貸款管理辦法》第二章第九條規(guī)定“重點支持新參加工作大學畢業(yè)生、轉業(yè)軍人購買經(jīng)濟適用住房和中小套型、中低價位的普通商品住房貸款。已經(jīng)申請辦理商業(yè)銀行住房按揭貸款的可以轉個人住房公積金貸款”。第十條第7款還規(guī)定“職工在我市購買自住住房，且已在中心受委托銀行辦理個人住房按揭貸款，在結清貸款1個月內可申請個人住房公積金轉貸業(yè)務，需提供原《商品房買賣合同》、商業(yè)銀行的《借款保證合同》、結清貸款憑證的原件和復印件”。

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