物業(yè)公司能隨意上調物業(yè)費嗎

物業(yè)公司不可以隨意上調物業(yè)費。物業(yè)管理費的標準，應以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準。除因政府調整價格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不得單方面提價。雙方應按物業(yè)管理合同中約定的物業(yè)管理費的標準來執(zhí)行，一方如果擅自變更，應承擔違約責任：可由物價部門進行調處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。

《物業(yè)服務收費管理辦法》第二十一條：政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，應當加強對物業(yè)管理企業(yè)的服務內容、標準和收費項目、標準的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。

沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)合法嗎

沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)不合法。一般來說小區(qū)內的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說車位也是業(yè)主所有，開發(fā)商不能硬性要求業(yè)主購買或租車位。如果小區(qū)車位不夠，物業(yè)可以對其進行管理，優(yōu)先讓購買和承租車位的業(yè)主使用。只要小區(qū)公共場所有空的停車位，業(yè)主就有權使用。

《中華人民共和國民法典》第二百七十五條：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

不買車位可以進地下停車場嗎

不買車位可以進地下停車場。車位有空余，在特殊情況下可以駛入地下車庫。但如果車位已經售空，則不能進入，應先滿足業(yè)主需求。地下車庫，屬于有產權的不動產，各位業(yè)主有人出資購買下車位，每月支付管理費，擁有該車為使用權和產權，地下車庫，除了私人買下的車位，剩下的是公共走道，使用權屬于全體業(yè)主，但是，私人不能停車占用。

小區(qū)物業(yè)費收取標準由誰來進行決定?

物業(yè)費是按照物價局標準來定的。根據我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。

物業(yè)服務合同應當對物業(yè)管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業(yè)服務收費辦法，在物業(yè)服務合同中約定。

如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準;前期物業(yè)服務合同期滿但未成立業(yè)主大會的，則必須經過雙過半業(yè)主同意，由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主在公布的指導價范圍內重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務成本因政策性因素或服務項目和內容發(fā)生較大變動，如要調整收費標準，物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內的醒目位置就物業(yè)服務成本變動情況進行公示，并經占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主(雙過半業(yè)主)同意。

私人辦理露天停車場的流程有哪些

1、申請人到所在轄區(qū)的交警大隊區(qū)停車場管理辦公室領取申請表，按照要求如實填寫，提供土地證明或者租賃合同的原件及復印件，以備核查;

2、擬開辦的停車場內交通標志標線施劃完畢，場內安全設施、消防設施等齊備;

3、區(qū)停車場管理辦公室組織對經營性停車場的初步勘驗工作，達到要求的上報市停車場管理辦公室，同時將申請表報送行批中心。達不到要求的，告知申辦人停車場存在的問題，繼續(xù)完善;

4、市停車場管理辦公室對停車場進行現(xiàn)場勘驗，達到要求的，通知行批中心發(fā)放《停車場經營性許可證》;

5、取得《停車場經營性許可證》后，申請人應當?shù)焦ど绦姓芾聿块T和物價部門辦理其他相關手續(xù)。

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