一邊是開發商房子賣不動，想盡一切辦法回籠資金，極大收縮或不敢拿地。另一邊則是來自房地產行業外的實業大佬們正在高調進軍房地產行業，不惜斥資數百億瘋狂拿地，他們大多來自江浙一帶，他們是瘋了還是明智之舉？

據時代財經報道，原本打算撤離房地產的紹興實業大佬張道才，再度回歸土地市場。張道才不是唯一對房地產重新激起興趣的實業大佬。自去年以來，傳統房企收縮投資，非典型房企卻在土地市場大殺四方，其中，不少企業背后的母公司或實控人來自房地產以外的各行各業。

不完全統計顯示，除了三花控股集團的張道才，近期，在土地市場露面的實業大佬至少包括東方雨虹李衛國、偉星集團章卡鵬、江蘇亞倫集團劉伯香和金盾壓力容器李勤儉，他們分別從事建筑防水材料、紐扣和水管、家紡用品和面料，以及壓力容器的生產。

(資料圖)

他們幾乎大都是來自江蘇或浙江一帶。想當年，房地產最輝煌的時代，江浙特別是浙江溫州炒房團曾經風靡一時，他們有錢也有膽，更有謀，可以說賺了個盆滿缽滿。他們喜歡抱團，喜歡扎堆，今天土地市場確實總是有他們的身影。

而如今房地產早就不再是那個環境，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，江浙實業大佬們卻逆勢闖入房地產，難道這里邊大有賺頭？

往大了說，房地產早就告別了高速增長的時代，躺著賺錢的時代過去了。往小了說，雖然今年開年樓市迎來了一個小陽春，但是很快就煙消云散，到了4月、5月樓市又恢復了平靜。

據中指數據顯示，2023年5月，百城新房平均價格為16180元/平方米，環比止漲轉跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴大至 0.11%。百城二手房平均價格為15786元/平方米，需求端觀望情緒漸濃，房價調整壓力進一步加大，環同比跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。

由此可見，今年以來樓市整體恢復形勢見好，購房者預期有所改善，但基礎尚不牢固。特別是進入二季度以后，隨著前期積壓的購房需求基本釋放結束，樓市再次進入常態化節奏期。

實話實說，老百姓對住房的需求從來就沒有降溫，但為什么房子賣不動呢？除了受未來預期影響，以及房地產交房問題等，最重要的還是自己的錢包受到了影響。巧婦難為無米之炊，他再想買房沒有資金也是白搭。

所以，當各地不斷出臺多重利好政策后，雖然也有人就坡下驢，但對大多數人來說仍然是杯水車薪、無濟于事。不是他們不想買房，是真的買不動。

開發商最著急了，此前嘗試著降價促銷，要么就是地方默許，要么就是堅決不讓，無論哪種，最終都過不了買了房的業主那道關。

可是不降價真的更賣不動，怎么辦？不讓直接降，開發商就只能另辟蹊徑，曲線救自己。

為賣房，開發商真的“拼”了。6月7日，據報道，杭州臨安某項目最近為了賣房直接送起了黃金，黃金還不能只是個噱頭，必須是真金白銀還得有分量，否則購房者也不買賬。

不是降價不方便嗎？那還按原價賣房，89平米的房子返黃金700克……直到100平米的房子返黃金1050克。買房最多送兩斤黃金，以最近的金價約450元/克為計量單位，100平米的房子，購房者最多可以得到約47萬返現。

100平的房子等于降價47萬，心動嗎？

不止是這里，目前變相降價賣房子早就很普遍了。到了今天，我也懂得降價的副作用，你甭跟我扯這個什么降價會帶來各種負面作用，我只想說，在確保房地產市場平穩的基礎上，房子能賣出去，開發商能回籠資金才是最重要的。當然，開發商要真心實意讓利購房者，而不是只玩噱頭甚至套路。

如果真的有購房需求，房子也沒有其他貓膩的話，購房者買到更低價格的房子有何不可？開發商降價，各地方是不是也可以把土地價格讓利出來？

扯了這么多，無外乎就是想說今天的房地產市場其實并沒有達到一些人期待的那樣，離回暖還差得很遠。可是一些做實業的大佬們為何紛紛殺進房地產呢？是他們嗅覺靈敏嗎？還是說他們看到了未來房地產要上漲的前奏？

這些實體企業雖然不是做房地產的，但是大都跟房地產又有著上下游產業鏈關系，他們離房地產很近又不是房地產，作為局外人會不會旁觀者清呢？

其實，就我個人來判斷，沒有必要過度解讀這些企業的拿地行為，因為房地產未來無論是從市場結構、行業結構還是業態布局等方面都會發生很大變化，傳統的房地產模式必然過時，新的格局將會形成。但長遠看，市場規模適度下降后會穩下來，市場主流觀點會是穩定在10萬億左右，市場規模足夠大，房地產仍然是一個大行業、好行業。

除了城鎮化仍有發展潛力外，人們對住房的無限追求也是房地產市場的未來發展空間。盡管眼下房地產遇到了困難，但這種困難是必然要經歷的，這是房地產轉型發展的必經之路，淘汰一些房企是必然的。大部分變革都是由外向內，或許房地產改革的推動者也將來自于局外，因為局內人的動力不可能太大。

而最重要的還在于江浙一帶的實體老板們確實有錢有實力，加上之前不少是碰過房地產的，有經驗，還有一些是在當地有影響力，地方也愿意與其合作，支持他們拿地，將來融資也更加方便，比起傳統房地產開發商來會有更好的信用。

此前，多地召集房企表示，將提供最強政策支持。各地壓力也很大，需要企業拿地，企業也需要有更好的政策支持，應該說需要相互支持。這樣，有更合適的地塊，企業好好算算賬，也是能夠賺錢的，比其他行業利潤更高一些，這樣也能帶動更多的企業來投資。

對于企業來說，優質地塊有更多的地理條件和空間，滿足于改善型住房產品的建設和打造，產品溢價也相對較高，那么機會就會大一些多一些。

比如，近期北京土拍火熱，就因為政府對土地進行了限價，為競得企業創造出巨大的利潤空間，可以提高他們的參與積極性。

說到底，什么救市不救市，關鍵在地方，無論是房價還是地價，都可以讓利于民，讓開發商看到利潤空間，讓購房者看到買房的希望，然后再有未來長期利好預期，房地產才能真正健康可持續發展。

江浙大佬們是不是抄底房地產，現在還不能確定，但確實他們看到了希望，將來能不能抄到底，還得看他們在房地產領域怎么玩。

標簽：