三亞樓市又熱了？

今年1月以來，三亞新房、二手房住宅銷售價格指數已經實現環比“五連漲”。

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6月15日，國家統計局發布2023年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，三亞走出了獨立行情，新房房價環比上漲0.6%，同比上漲1.7%；二手房房價環比上漲0.4%，同比上漲0.1%。

這是三亞今年新房、二手房的連續第五次環比上漲，且環比漲幅有所擴大。從供應面上看，三亞目前商品化住宅依然稀缺，安居型商品房已成為供應、成交主力。

圖片來源：每日經濟新聞 資料圖

去化率100%

“我的順序號是1190，心滿意足！”

據三亞市人民政府官網，來自河北石家莊的張女士在三亞工作10年了，她申請的，正是5月才入市的三亞市天涯區保利·棲麓安居房，因為位于市區且價格倒掛明顯，引發7000戶申報。

項目均價為13900元/平方米，而周邊樓盤的價格均價普遍在30000元/平方米以上。該次配售房源僅2496套，但有7618戶家庭符合申報條件，納入選房搖號名單。最終項目去化率100%，成交金額約32億元。

“選房時每次抽取三套房，申請人可在里面選一套房。”保利·棲麓項目營銷負責人介紹。

據海南省統計局公布的2023年4月統計月報，三亞1-4月房屋銷售面積46.04萬平方米，同比增長9.4%；銷售額約133億元，同比增長31.7%。據此計算，三亞1-4月房屋銷售均價為28973元/平方米，對比年初的25887元/平方米，上漲約11.9%。

海南房地產研究員羅浩告訴記者，三亞房價逆勢上漲的主要原因有以下幾點，一是對于海南自貿港封關后三亞房產升值的預期，導致購房者需求依然比較旺盛；二是三亞出臺了新的人才引進政策，新落戶人才也轉化為新的購房增量；三是三亞房價已超過大部分二線城市房價，仍在持續穩步上漲，不排除部分投資者從一線城市抽離的資金也會逐步進入三亞市場。

易居研究院最新統計顯示，三亞5月成交面積約17萬平方米，同比上漲31%，環比下跌11%；庫存面積211萬平方米，環比同比均有所增長，存銷比約12.3，環比下降2%。

海南錦誠咨詢中心月報指出，“五一”黃金周加持，海口、三亞住宅市場補貨充足，加快推售節奏，搶占市場，從成交來看，旅居市場受限于客戶離場，回落明顯。但三亞目前商品化住宅稀缺，購房熱情依舊較高，其安居房在價格優勢、客戶資格放寬條件下，開盤熱銷。

據三亞市發改委官網援引三亞市住房保障管理中心消息，2020年至2022年，三亞建設18個安居房項目，通過利用新增建設用地“招拍掛”、企業自有用地轉型等方式，落實建設用地約1584.11畝，總建筑面積約327.06萬平方米，共計建設住房23307套。其中，2020年和2021年，該市共開工建設9個安居房項目，住房13242套。2022年開工建設9個安居房項目，住房10065套。

市場化住宅備案環比降幅65%

三亞發改委網站披露的信息顯示，三亞5月共有12個商品房項目備案，合計約1645套房源，住宅約1129套。但在住宅房源中，僅布甫安居型商品房一個項目就占865套房源供應，市場化商品住宅僅264套，環比降幅約65%。在備案價上，毛坯住宅備案價約20651-34131元/平方米，精裝住宅約12571-50039元/平方米。

近兩三年，三亞乃至整個海南在商品化住宅用地供應量上都有所減少。去年底三亞掛出的三宗市場化商品住房用地是此前曾出讓過的地塊，最終還是三家原來的競得主體再次拿下。

但三宗地的用地性質，由原來的服務型公寓用地變更用地性質為二類城鎮住宅混合城鎮社區服務設施用地，對應土地用途均為城鎮住宅用地（市場化商品住房用地）。其中一宗地塊成交樓面價達到17117元/平方米，創三亞當時市場化商品住房用地樓面價新高。

2023年，三亞市計劃供應國有建設用地合計109宗，住宅用地103.52公頃。其中，市場化商品住房用地共38.32公頃，安居房用地共19.54公頃，其他保障性住宅用地共45.66公頃。市場化商品住房用地較2022年供應計劃減少20.87公頃(約313.05畝)，同比減幅約35.3%。安居房用地同比也大幅下降，但其他保障性住宅用地較2022年增加13.09公頃。

“十四五”期間，海南全省計劃建設25萬套安居房，逐步滿足本地居民家庭和引入人才的住房需求。據海南住房和城鄉建設廳統計，2022年，海南全省開工建設安居房5.35萬套，開工率107%。

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