哪些樓層要搶著買(mǎi)?

買(mǎi)房最佳樓層應(yīng)是樓層數(shù)的1/3到2/3之間，無(wú)論是采光還是通風(fēng)都是很不錯(cuò)的，常見(jiàn)的高層樓層選擇如下：

15層住宅：5-7層。

18層住宅：6-7層。

22層住宅：5-7層、14-17層。

24層住宅：6-7層、15-20層。

30層住宅：6-7層、15-24層。

28層住宅：6-7層、15-22層。

常說(shuō)的“黃金層”都是那幾層?

“鳳凰層”：所謂的鳳凰層，是指“次頂樓”，之所以次頂樓有這個(gè)“美妙”的稱(chēng)呼，主要是因?yàn)橐环矫娲雾敇俏恢闷撸拖褚粋€(gè)高聳入云的大樹(shù)一樣，可以承接鳳凰入住，另一方面次頂樓受到不少有經(jīng)驗(yàn)購(gòu)房者的喜愛(ài)，因此有很多人追捧，故而冠名以“鳳凰”雅稱(chēng)。人們關(guān)注它的原因主要有三點(diǎn)：1、樓層位置偏高，采光無(wú)遮擋;2、視覺(jué)效果好，登高望遠(yuǎn)，風(fēng)景一覽無(wú)余;3、完全避開(kāi)頂樓的劣勢(shì)，卻又具備頂樓的優(yōu)點(diǎn)(僅限普通住宅參考，不包括洋房及特殊產(chǎn)品)。

“黃金層”：就18層以上的高層住宅來(lái)說(shuō)，多數(shù)人認(rèn)為10-15層是黃金層，因?yàn)檫@些樓層噪音污染、粉塵污染都少，光線也充足，視野開(kāi)闊。26-33層的黃金層有很多人認(rèn)為是在20-25層，還有高層中的12至16層是專(zhuān)家眼中黃金層，單價(jià)較高。總的來(lái)說(shuō)，黃金層就是采光好，噪音少，居住舒適度較高的樓層。

買(mǎi)房不建議買(mǎi)這5個(gè)樓層?

二層：二層樓的地面可能會(huì)受到污染，容易潮濕，不利于健康，同時(shí)老房子2層比較容易下水反水。

頂層：頂層普遍存在夏季熱，雨季容易漏雨的現(xiàn)象。同時(shí)，頂層住戶(hù)對(duì)電梯的依賴(lài)度比較大，如果停電停水，會(huì)比較麻煩。

設(shè)備層及其上下層：設(shè)備層指建筑物中專(zhuān)為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。在設(shè)備層或其上下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來(lái)負(fù)面影響。

一層：采光差、潮濕是一層住戶(hù)普遍會(huì)遇到的問(wèn)題，另外，日常還可能有來(lái)自窗外的腳步聲、聊天聲，會(huì)比較吵。

腰線層：腰線的主要作用就是用來(lái)裝飾，讓樓層看起來(lái)更有設(shè)計(jì)感，但對(duì)于居住的人而言，有一些腰線設(shè)計(jì)可能影響到采光，而且因有突出的部分，可能導(dǎo)致房子更容易遭遇小偷。

怎樣挑選小高層?

1、樓層不宜過(guò)低。

如果大家生活在底層的房屋中，房屋離地面近，常常能傾聽(tīng)到樹(shù)枝敲打窗戶(hù)，要說(shuō)心理上舒適，這里是好的;同外部保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。一層到三層離地面，雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。

2、8-11層不宜選。

8-11層會(huì)有塵埃、有害物質(zhì)停留，由于“峽谷效應(yīng)”的影響，在街道風(fēng)的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。也就是8-11層之間。

3、6、7層比較好。

小高層的6到7層是比較好的，但是關(guān)鍵還是要看自己周?chē)木唧w環(huán)境，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。6、7層的房屋樓層不算太高，不論是安全性還是隱蔽性都比較好。

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